Mise à jour (20 octobre 2026) : le vote du décret à la Députation permanente n'a pas eu lieu le 16 octobre comme annoncé. Il est désormais prévu le 12 novembre.
Le gouvernement a créé un dispositif de prêts publics, appelé Tu Casa, pour aider à financer l'apport d'un premier logement : jusqu'à 50 000 € sans intérêts ni frais, en complément du prêt de la banque. La mesure est publiée au BOE (journal officiel espagnol) depuis le 7 octobre 2026, mais on ne peut pas encore en faire la demande et elle comporte des conditions importantes à connaître. Si vous envisagez d'acheter votre premier logement à Reus, Tarragone ou sur la Costa Dorada, voici ce que l'on sait aujourd'hui.
Qu'est-ce que le dispositif Tu Casa
Tu Casa figure à l'article 19 du décret-loi royal 29/2026, approuvé le 6 octobre après que le Congrès a rejeté les précédents décrets logement. Le texte est entré en vigueur le 8 octobre et dote le dispositif de 10 milliards d'euros.
Selon le décret, il s'agit d'un prêt destiné à ceux qui achètent leur première résidence principale avec un prêt immobilier, sans limite d'âge, en complément du financement bancaire. Il s'adresse aux personnes capables de rembourser un prêt mais qui n'ont pas réuni l'épargne nécessaire pour l'apport. Il sera géré par l'Instituto de Crédito Oficial (ICO).
Combien emprunter et comment rembourser
- Montant : le plus faible entre 20 % de la valeur du logement et 50 000 €.
- Coût : 0 % d'intérêt et aucun frais.
- Différé : le remboursement ne commence qu'à la fin du prêt immobilier, avec un maximum de 30 ans.
- Remboursement : ensuite, sur une durée de 10 ans maximum.
Quelques exemples avec cette règle : pour un logement de 150 000 €, le maximum serait de 30 000 € ; pour un logement de 200 000 €, 40 000 € ; et à partir de 250 000 €, le plafond de 50 000 € s'applique. Il s'agit de notre propre calcul indicatif. Et c'est un prêt, pas une subvention : il faut le rembourser.
La condition la plus importante : un prix de revente plafonné
C'est le point à lire le plus attentivement. Le décret prévoit que le logement acheté avec Tu Casa doit être une résidence principale et reste soumis de façon permanente à un prix maximal de cession.
- En cas de vente : le prix ne pourra pas dépasser le prix d'achat actualisé selon l'inflation. La valeur de certains travaux de rénovation ou d'amélioration pourra s'y ajouter, dans des conditions encore à définir.
- En cas de location : le loyer devra rester sous la limite fixée par l'indice national des loyers de référence.
- Ce sera écrit : la restriction figurera dans l'acte d'achat et sera inscrite au registre foncier.
En pratique, celui qui utilise ce prêt renonce à revendre au prix du marché à l'avenir. C'est une décision à très long terme, pas seulement une aide pour l'apport.
Ce qu'il manque pour pouvoir en faire la demande
Il n'est pas encore possible d'en faire la demande. Deux étapes restent à franchir :
- La validation du décret. Les Cortes étant dissoutes en vue des élections du 29 novembre, c'est la Députation permanente du Congrès qui vote. Le vote, d'abord annoncé pour le 16 octobre, est désormais prévu le 12 novembre, selon Europa Press. S'il n'est pas validé, le décret devient caduc, comme le précédent.
- Un accord du Conseil des ministres. Le décret renvoie à cet accord pour définir les bénéficiaires, les plafonds et la procédure de demande. Il n'y a pas de date.
L'ICO a expliqué que les prêts seront distribués par les banques et que les conditions restent à préciser.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ?
Si vous voulez acheter votre premier logement, c'est une possibilité à suivre de près, mais pas encore une option sur laquelle compter. Il n'est pas prudent de signer un compromis en tenant ce prêt pour acquis. Ce que vous pouvez faire dès maintenant, c'est étudier votre financement avec la banque et décider si une aide qui limite votre futur prix de revente vous convient.
Si vous voulez vendre, rien ne change aujourd'hui. Si le dispositif voit le jour, il pourrait amener sur le marché des acheteurs aux revenus stables mais sans apport.
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Sources : Décret-loi royal 29/2026, article 19 (BOE du 7 octobre 2026) ; idealista/news, 7 octobre et 13 octobre 2026; Europa Press, repris par Moncloa.com (17 octobre 2026). Informations mises à jour le 20 octobre 2026 ; les conditions peuvent changer. Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil financier ou juridique.
