El Govern ha creat una línia de préstecs públics, anomenada Tu Casa, per ajudar a pagar l'entrada del primer habitatge: fins a 50.000 € sense interessos ni comissions, que se sumen a la hipoteca del banc. La mesura està publicada al BOE des del 7 d'octubre de 2026, però encara no es pot sol·licitar i té condicions importants que convé conèixer. Si penses comprar el teu primer habitatge a Reus, Tarragona o la Costa Daurada, això és el que se sap avui.
Què és la línia Tu Casa
Tu Casa apareix a l'article 19 del Reial decret llei 29/2026, aprovat el 6 d'octubre després que el Congrés rebutgés els decrets d'habitatge anteriors. El text va entrar en vigor el 8 d'octubre i dota la línia amb 10.000 milions d'euros.
Segons el decret, és un préstec per a qui compra amb hipoteca el seu primer habitatge habitual, sense límit d'edat, i funciona com a complement del finançament del banc. Està pensat per a persones que poden pagar una hipoteca però no han reunit els estalvis necessaris per a l'entrada. El gestionarà l'Institut de Crèdit Oficial (ICO).
Quant es pot demanar i com es retorna
- Importe: el menor entre el 20% del valor de l'habitatge i 50.000 €.
- Cost: interès del 0% i sense comissions.
- Carència: no es comença a retornar fins que s'acaba la hipoteca, amb un màxim de 30 anys.
- Devolució: després, en un termini de fins a 10 anys.
Alguns exemples amb aquesta regla: per a un habitatge de 150.000 €, el màxim serien 30.000 €; per a un de 200.000 €, 40.000 €; i a partir de 250.000 € s'aplica el topall de 50.000 €. És un càlcul propi i orientatiu. I és un préstec, no un ajut a fons perdut: s'ha de retornar.
La condició més important: un preu màxim de venda
Aquest és el punt que més convé llegir amb calma. El decret estableix que l'habitatge comprat amb Tu Casa s'ha de destinar a habitatge habitual i queda subjecte de manera permanent a un preu màxim de transmissió.
- Si es ven: el preu no podrà superar el de compra actualitzat amb l'IPC. S'hi podrà sumar el valor de determinades obres de rehabilitació o millora, en condicions encara per definir.
- Si es lloga: la renda haurà de quedar per sota del límit del sistema estatal d'índexs de preus de referència.
- Constarà per escrit: la limitació constarà a l'escriptura de compra i s'inscriurà al Registre de la Propietat.
A la pràctica, qui faci servir aquest préstec renuncia a vendre en el futur a preu de mercat. És una decisió a molt llarg termini, no només una ajuda per a l'entrada.
Què falta per poder sol·licitar-lo
Avui encara no es pot demanar. Queden dos passos:
- La convalidació del decret. Amb les Corts dissoltes per les eleccions del 29 de novembre, el vota la Diputació Permanent del Congrés. Segons idealista/news, la votació està fixada per al divendres 16 d'octubre. Si no es convalida, el decret decau, com va passar amb l'anterior.
- Un acord del Consell de Ministres. El decret deixa per a aquest acord qui se'n podrà beneficiar, els límits i el procediment de sol·licitud. No hi ha data.
L'ICO ha explicat que els préstecs es canalitzaran a través dels bancs i que les condicions encara s'han de concretar.
Què significa això per a tu?
Si vols comprar el teu primer habitatge, és una possibilitat a seguir de prop, però encara no una cosa amb què comptar. No és prudent signar unes arres donant per fet aquest préstec. El que sí que pots fer ja és estudiar el teu finançament amb el banc i decidir si et compensa un ajut que limita el preu al qual podràs vendre.
Si vols vendre, avui no canvia res. Si la línia es posa en marxa, podria acostar al mercat compradors que tenen ingressos estables però als quals falta l'entrada.
A MADASH GROUP seguim de prop cada novetat que afecta qui compra o ven a Reus i Tarragona. Pots veure les propietats en venda, demanar-nos una valoració gratuïta o escriure'ns per WhatsApp.
Fonts: Reial decret llei 29/2026, article 19 (BOE de 7 d'octubre de 2026); idealista/news, 7 d'octubre y 13 d'octubre de 2026. Informació actualitzada a 13 d'octubre de 2026; les condicions poden canviar. Aquest article és informatiu i no constitueix assessorament financer ni jurídic.
