Le Congrès des députés a rejeté aujourd'hui, 2 octobre 2026, les deux décrets-lois royaux sur le logement que le gouvernement avait approuvés le 29 septembre. Junts s'est joint au « non » déjà annoncé par le PP et Vox, formant une majorité suffisante pour faire tomber les deux textes. Si vous louez un logement, ou si vous envisagez de louer ou de vendre à Reus ou à Tarragone, voici ce que cela signifie.
Que contenaient les décrets ?
Les deux textes, déjà en vigueur depuis leur publication au BOE et en attente de la validation d'aujourd'hui, prévoyaient :
- Une prolongation exceptionnelle de deux ans pour les baux arrivant à échéance avant le 31 décembre 2028, ainsi que des limites à certaines révisions de loyer.
- Le renouvellement automatique des baux, obligeant le propriétaire à justifier de motifs précis pour y mettre fin, avec d'éventuelles indemnités pour le locataire dans certains cas.
- La suspension des expulsions des personnes vulnérables, prévue jusqu'en 2030.
Pourquoi ont-ils été rejetés ?
Junts, le PP et Vox réunissaient assez de voix pour bloquer les deux décrets lors du vote par appel nominal. Junts a demandé au gouvernement de retirer les textes et d'en négocier un nouveau ; le gouvernement a refusé et maintenu le vote. Faute de validation, les décrets deviennent caducs et cessent de s'appliquer.
Ce qui change maintenant pour les propriétaires et les locataires
Avec la chute des décrets, ni la prolongation exceptionnelle jusqu'en 2028 ni le renouvellement automatique avec motifs justifiés n'entrent en vigueur. Les baux sont de nouveau régis par la loi générale sur les baux urbains, sans cette protection supplémentaire. À Reus, cela s'ajoute à la sortie de la ville de la zone de marché tendu, dont nous avons déjà parlé sur ce blog : entre les deux, les propriétaires retrouvent bien plus de marge qu'il y a quelques mois.
Pendant ce temps, voici l'état du marché à Reus et Tarragone
Le contexte de fond n'a pas changé : les prix continuent d'augmenter fortement dans les deux villes. À Reus, le prix moyen des logements achevés a augmenté de 12,99 % sur un an au deuxième trimestre 2026, à 1 616 €/m² ; en août, il atteignait déjà 1 716 €/m², 15,7 % de plus qu'un an plus tôt. Dans la ville de Tarragone, la hausse sur un an au deuxième trimestre a été de 10,72 %, avec un mètre carré proche de 1 958 €/m² — même si l'activité y ralentit : 505 ventes sur le trimestre, 5,08 % de moins qu'à la même période de 2025.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ?
Si vous aviez mis une décision en attente pour voir ce qu'il adviendrait de ces décrets, vous avez désormais la réponse : le cadre redevient celui d'avant, avec plus de marge pour les propriétaires, en location comme en vente. Avec des prix en hausse et une activité qui ralentit, bien fixer le prix de départ compte plus que jamais.
Chez MADASH GROUP, nous suivons de près le marché de Reus et Tarragone. Si vous voulez connaître les options qui s'offrent à vous pour votre bien, demandez-nous une estimation gratuite ou écrivez-nous sur WhatsApp.
Sources : idealista/news et Moncloa.com, 2 octobre 2026 ; données de prix de Tinsa et Diari de Tarragona.
