L'Euribor à 12 mois, l'indice auquel est liée la majorité des prêts immobiliers à taux variable en Espagne, a clôturé septembre 2026 avec une moyenne mensuelle d'environ 3,25 %. C'est son plus haut niveau depuis juillet 2024, soit plus d'un point au-dessus des 2,172 % de septembre 2025. Si vous envisagez d'acheter ou de vendre un logement à Reus ou à Tarragone, voici ce qu'il faut savoir.
Pourquoi l'Euribor monte-t-il ?
Le déclencheur a été la décision de la Banque centrale européenne qui, le 10 septembre, a relevé ses taux de 25 points de base et porté la facilité de dépôt à 2,50 %. L'Euribor reflète le taux auquel les banques prévoient de se prêter de l'argent sur l'année à venir, il réagit donc immédiatement à ces décisions : il est passé d'une moyenne proche de 2,95 % en août à environ 3,25 % en septembre, et octobre a commencé encore plus haut.
De combien augmente un prêt à taux variable
Ceux dont le prêt variable est révisé chaque année à cette période ressentiront toute la hausse d'un coup. À titre indicatif : pour un prêt de 150 000 € sur 25 ans avec une marge Euribor + 1 %, la mensualité passerait d'environ 725 € à environ 813 €. Soit environ 88 € de plus par mois, un peu plus de 1 000 € par an.
Il s'agit de notre propre calcul simplifié : le chiffre réel dépend du capital restant dû, de la durée restante et de la marge de chaque contrat. Les prêts à taux fixe ne changent pas.
Si vous voulez acheter : fixe, mixte ou variable
Avec la hausse de l'Euribor, les nouveaux prêts ont tendance à se renchérir et les banques ajustent leurs offres. Avant de signer un compromis, mieux vaut avoir trois points en tête :
- Demandez un accord de principe. Savoir combien la banque vous prête, et à quel taux, évite les surprises une fois le logement trouvé.
- Comparez taux fixe, mixte et variable. Le variable démarre généralement moins cher, mais répercute chaque hausse de l'Euribor sur vos mensualités ; le fixe garantit une mensualité stable pendant toute la durée du prêt.
- Gardez une marge. Faites aussi le calcul avec un taux un peu plus élevé qu'aujourd'hui pour vérifier que la mensualité reste confortable.
Si vous voulez vendre : le prix de départ compte davantage
Les prix continuent d'augmenter dans notre région. Selon Tinsa, les logements achevés à Reus ont augmenté de 12,99 % sur un an au deuxième trimestre 2026, pour atteindre 1 616 €/m². Mais un financement plus cher réduit ce que chaque acheteur peut payer : pour une même mensualité, la banque prête moins.
En pratique, les acheteurs comparent davantage et négocient avec plus de prudence. Un logement mis en vente à un prix ajusté au marché se vend ; un logement affiché au-dessus risque davantage de rester invendu. Nous le soulignions déjà en analysant la chute des décrets logement: bien fixer le prix de départ est plus important que jamais.
À quoi s'attendre désormais ?
Personne ne peut savoir où sera l'Euribor dans un an. Les prévisions compilées par le comparateur gibobs annoncent une modération à moyen terme : Funcas le situe à 2,54 % et CaixaBank Research à 2,26 % fin 2027. Ce sont des estimations, pas des garanties, et à court terme l'indice reste à son plus haut de l'année.
Qu'est-ce que cela signifie pour vous ?
Si vous allez acheter, le plus prudent est d'arriver à la négociation avec un financement étudié. Si vous allez vendre, l'important est de savoir quel prix le marché est prêt à payer pour votre bien aujourd'hui, pas il y a six mois.
Chez MADASH GROUP, nous suivons de près le marché de Reus et Tarragone. Vous pouvez nous demander une estimation gratuite de votre bien, consulter les biens à vendre ou nous écrire sur WhatsApp.
Sources : gibobs (mis à jour le 1er octobre 2026) et euribor.com.es (26 septembre 2026) ; données de prix de Tinsa. Les sources publient la moyenne de septembre avec de légères différences (entre 3,247 % et 3,251 %). Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil financier.
