Reus ha deixat de ser zona de mercat residencial tensionat. Després de la revisió anual de la Generalitat de Catalunya, la ciutat ja no compleix els criteris que la mantenien sota el límit de preus en els contractes de lloguer, una mesura vigent des del març de 2024. Si tens un habitatge de lloguer a Reus, o t'ho estàs plantejant, això és el que canvia.
Per què surt Reus de la llista?
La Generalitat revisa cada any quins municipis entren o surten de la declaració de zona tensionada, a partir de dos criteris. N'hi ha prou de complir-ne un per continuar-hi:
- Que les llars destinin més del 30% dels seus ingressos al lloguer o la hipoteca més les despeses de subministraments.
- Que el preu del lloguer o de la compravenda hagi pujat almenys 3 punts per sobre de l'IPC en els últims cinc anys.
Reus ja no compleix cap dels dos, així que surt de la llista. Tortosa també en surt en aquesta revisió; onze municipis catalans més hi entren.
Què canvia si tens un habitatge de lloguer
Per als contractes nous, desapareixen les restriccions que imposava la zona tensionada: es pot fixar el preu lliurement, sense quedar lligat a l'índex de referència, i sense la pròrroga extraordinària de tres anys que s'aplicava abans. A la pràctica, això dona més marge als propietaris per ajustar la renda a la situació real del mercat.
La dada que crida l'atenció
Tot i que el límit de preus feia dos anys i tres mesos que era vigent, el lloguer a Reus va pujar igualment un 19,5% durant aquest període (de 8,2 € a 9,8 € per m², segons les dades recollides pel Diari de Tarragona). Amb la restricció ja aixecada, diversos analistes apunten a un possible «efecte rebot»: propietaris que reajustin preus que feia temps que estaven continguts.
I els preus de compravenda, com estan?
El preu mitjà de l'habitatge a Reus se situa en 1.530 €/m² (juliol de 2026, segons Fotocasa), amb una pujada interanual del 7,7% en cases i del 7,6% en pisos. A cinc anys vista, el metre quadrat acumula un +22,7% en cases i un +52,2% en pisos.
Què significa això per a tu?
Si tens un habitatge que feia temps que no treies al mercat per les restriccions anteriors, ara és un bon moment per revisar les teves opcions — tant per llogar com per vendre. Cada situació és diferent, i els números generals no sempre reflecteixen el que val la teva propietat en concret.
A MADASH GROUP coneixem el mercat de Reus de prop. Si vols saber quines opcions tens amb el teu habitatge, demana'ns una valoració gratuïta o escriu-nos directament per WhatsApp.
Font: Diari de Tarragona, 29 de juliol de 2026; dades de preus de Fotocasa.
