El euríbor a 12 meses, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, cerró septiembre de 2026 con una media mensual en torno al 3,25%. Es su nivel más alto desde julio de 2024 y supone más de un punto por encima del 2,172% de septiembre de 2025. Si estás pensando en comprar o vender vivienda en Reus o Tarragona, esto es lo que conviene saber.
¿Por qué sube el euríbor?
El detonante ha sido la decisión del Banco Central Europeo, que el 10 de septiembre subió los tipos de interés 25 puntos básicos y situó la facilidad de depósito en el 2,50%. El euríbor refleja el precio al que los bancos esperan prestarse dinero durante el próximo año, así que reacciona de inmediato a estos movimientos: pasó de una media cercana al 2,95% en agosto a rondar el 3,25% en septiembre, y ha empezado octubre todavía por encima.
Cuánto sube una hipoteca variable
Quien tenga una hipoteca variable con revisión anual en estas fechas notará la subida completa de golpe. Como ejemplo orientativo: en un préstamo de 150.000 € a 25 años con un diferencial de euríbor + 1%, la cuota pasaría de unos 725 € a unos 813 € al mes. Son alrededor de 88 € más cada mes, algo más de 1.000 € al año.
Es un cálculo propio y simplificado: la cifra real depende del capital pendiente, del plazo que quede y del diferencial de cada contrato. Las hipotecas a tipo fijo no cambian.
Si quieres comprar: fija, mixta o variable
Con el euríbor al alza, las nuevas hipotecas tienden a encarecerse y los bancos ajustan sus ofertas. Antes de firmar unas arras conviene tener claros tres puntos:
- Pide una preaprobación. Saber cuánto te presta el banco, y a qué tipo, evita sorpresas cuando ya has encontrado la vivienda.
- Compara tipo fijo, mixto y variable. El variable suele empezar más barato, pero traslada a tu cuota cada subida del euríbor; el fijo da una cuota estable durante toda la vida del préstamo.
- Calcula con margen. Haz números también con un tipo algo más alto del actual para comprobar que la cuota sigue siendo cómoda.
Si quieres vender: el precio de salida importa más
Los precios siguen subiendo en nuestra zona. Según Tinsa, la vivienda terminada en Reus se encareció un 12,99% interanual en el segundo trimestre de 2026, hasta los 1.616 €/m². Pero una financiación más cara reduce lo que cada comprador puede pagar: con la misma cuota mensual, el banco presta menos.
En la práctica, esto hace que los compradores comparen más y negocien con más cuidado. Una vivienda que sale a un precio ajustado al mercado se vende; una que sale por encima corre más riesgo de quedarse parada. Ya lo apuntábamos al analizar la caída de los decretos de vivienda: acertar con el precio de salida es cada vez más importante.
¿Qué se espera a partir de ahora?
Nadie puede asegurar dónde estará el euríbor dentro de un año. Las previsiones que recopila el comparador gibobs apuntan a una moderación a medio plazo: Funcas lo sitúa en el 2,54% y CaixaBank Research en el 2,26% a finales de 2027. Son estimaciones, no garantías, y a corto plazo el índice se mantiene en máximos del año.
¿Qué significa esto para ti?
Si vas a comprar, lo prudente es llegar a la negociación con la financiación estudiada. Si vas a vender, lo importante es saber qué precio está dispuesto a pagar hoy el mercado por tu vivienda, no el de hace seis meses.
En MADASH GROUP seguimos de cerca el mercado de Reus y Tarragona. Puedes pedirnos una valoración gratuita de tu vivienda, ver las propiedades en venta o escribirnos por WhatsApp.
Fuentes: gibobs (actualizado el 1 de octubre de 2026) y euribor.com.es (26 de septiembre de 2026); datos de precios de Tinsa. Las fuentes publican la media de septiembre con pequeñas diferencias (entre el 3,247% y el 3,251%). Este artículo es informativo y no constituye asesoramiento financiero.
